Rynek nieruchomości komercyjnych zmienił się bardzo mocno w Polsce w ostatnich dekadach. Przyczyniło się to do powstania wysoce wyspecjalizowanej branży – profesjonalnego zarządzania nieruchomościami. Każdy metr powierzchni komercyjnej w biurowcach i innych obiektach to niezwykle cenny kapitał. Zadbanie o tę przestrzeń i jej efektywne wykorzystanie wpływa zauważalnie na rentowność całego obiektu, a nawet dużych inwestorów posiadających kilka lub kilkanaście takich obiektów.
Artykuł sponsorowanyKomercyjne nieruchomości – każdy detal ma znaczenie
Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi to zadanie znacznie trudniejsze, aniżeli w przypadku zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi. W przypadku dużych biurowców i innych obiektów o znaczeniu komercyjnym, liczba zmiennych jest po prostu o wiele większa. To właśnie z tego powodu potrzebny jest profesjonalny zarządca, który jest w stanie działać w przestrzeni komercyjnej.
Technologia w służbie zarządców nieruchomości
Profesjonalni zarządcy nieruchomości tacy jak Mawen, wykorzystują do swojej pracy szereg nowoczesnych technologii, które pozwalają jeszcze bardziej optymalizować działanie wielu aspektów obiektu. Biurowce to często budynki inteligentne, wyposażone w systemy pozwalające na precyzyjne kontrolowanie zużycia energii, temperaturę, wentylację czy też systemy bezpieczeństwa. Dodatkowo wykorzystuje się systemy CRM do przepływu dokumentacji, a także aplikacje mobilne do pomniejszych działań i analiz.
Najważniejsze zadania zarządcy nieruchomości
Obiekty komercyjne oraz biurowe to specyficzne wymagania i potrzeby. Oto niektóre obszary, którymi zajmuje się profesjonalny zarządca nieruchomości Mawen:
- Utrzymanie techniczne budynku – planowanie i nadzór nad pracami konserwacyjnymi i serwisem;
- Zarządzanie najmem – obsługa umów najmu, negocjacje warunków, pozyskiwanie najemców;
- Kontrola kosztów eksploatacyjnych – optymalizacja wydatków związanych z mediami, sprzątaniem, ochroną i innymi usługami;
- Rozliczenia finansowe i administracja – prowadzenie ewidencji przychodów i kosztów, wystawianie faktur, monitorowanie płatności i prowadzenie dokumentacji;
- Planowanie i realizacja remontów – tworzenie harmonogramów modernizacji;
- Zarządzanie bezpieczeństwem obiektu – organizacja ochrony fizycznej i systemów monitoringu, przestrzeganie przepisów BHP i PPOŻ.
- Budowanie relacji z najemcami – reagowanie na zgłoszenia, dbanie o komfort i satysfakcję użytkowników budynku.
Co bardzo ważne, lista zadań, które powierzymy zarządcy nieruchomości może być każdorazowo dostosowana do konkretnych potrzeb i wymagań naszego obiektu.